أسطورة كرة السلة

تداخلالأراضيمنالمشكلاتالشائعةالتيتواجهالكثيرمنالملاكوالمستثمرينالعقاريينفيالعالمالعربي.هذهالمشكلةقدتسببنزاعاتقانونيةوماليةكبيرةإذالميتمحلهابالطريقةالصحيحة.فيهذاالمقال،سنستعرضأهمالخطواتالعمليةلحلمشكلةتداخلالأراضيبطريقةقانونيةوفعالة.كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي

الخطوةالأولى:التحققمنالوثائقوالمستندات

قبلأيإجراء،يجبجمعجميعالوثائقالمتعلقةبملكيةالأرضمثل:-سندالملكيةالأصلي-الخرائطالمساحيةالمعتمدة-قراراتالتخصيصإنوجدت-أيمستنداتقانونيةأخرىتثبتملكيةالأرض

منالضروريمقارنةهذهالوثائقمعالسجلاتالرسميةفيالدوائرالعقاريةوالبلديةللتأكدمندقتهاوموثوقيتها.

الخطوةالثانية:الاستعانةبمساحمعتمد

يجبتعيينمساحمعتمدمنالجهاتالرسميةلإجراءقياساتدقيقةللأرضوتحديدنقاطالحدودالفعلية.يقومالمساحبمايلي:-إجراءمسحشاملللموقع-مقارنةالقياساتمعالخرائطالمساحيةالرسمية-تحديدنقاطالتداخلبدقة-إعدادتقريرمفصلعنالوضعالحالي

الخطوةالثالثة:اللجوءللجهاتالرسمية

بعدالحصولعلىالتقريرالفنيمنالمساح،يجبالتوجهإلىالجهاتالمعنيةمثل:-دائرةالأراضيوالمساحة-البلدية-المحاكمالمختصةفيحالةوجودنزاعقضائي

هذهالجهاتلديهاالإمكانياتوالصلاحياتالقانونيةلحلمشاكلالتداخلوفقالأنظمةوالقوانينالمعمولبها.

الخطوةالرابعة:الحلولالقانونيةالممكنة

هناكعدةخياراتقانونيةلحلمشكلةتداخلالأراضي:1.التسويةالودية:عبرالتفاوضالمباشربينالأطرافالمعنية2.التقاضي:فيحالةفشلالحلولالودية3.التقسيمالقانوني:إذاكانالتداخلجزئياًويمكنتقسيمالأرض4.التعويضالمالي:فيحالاتمحددةوبموافقةالأطراف

نصائحمهمةلتجنبمشاكلتداخلالأراضي

1. التأكدمندقةالوثائققبلشراءأيأرض
2. تحديثالسجلاتالعقاريةبشكلدوري
3. وضععلاماتحدوديةواضحةودائمة
4. الاحتفاظبنسخمصورةمنجميعالمستنداتفيمكانآمن
5. الاستعانةبمحاممتخصصفيالقضاياالعقارية

فيالختام،حلمشكلةتداخلالأراضييتطلبالصبروالالتزامبالإجراءاتالقانونية.العملمعالمتخصصينوالجهاتالرسميةهوالضمانةالأكيدةلحلعادلودائملهذهالمشكلةالمعقدة.