فيعالميتسمبالتوسعالعمرانيالسريعوزيادةالطلبعلىالأراضي،أصبحتقضيةتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط(التحويط)منالمواضيعالمهمةالتيتشغلبالالملاكوالمستثمرين.فهليمكنبالفعلتقسيمالأرضعنطريقالتحويط؟وماهيالشروطوالإجراءاتالقانونيةلذلك؟هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟
مفهومتقسيمالأراضيبالتحويط
يقصدبتقسيمالأراضيبالتحويطعمليةتخطيطقطعةأرضكبيرةإلىعدةقطعأصغرمعتحديدحدودكلقطعةوطرقالوصولإليها.هذهالعمليةتتموفقأنظمةولوائحمحددةتختلفمنبلدلآخر.
الشروطالقانونيةلتقسيمالأراضي
- موافقةالجهاتالمختصة:يجبالحصولعلىموافقةالبلديةأوالجهةالمسؤولةعنالتخطيطالعمراني
- توفرالبنيةالتحتية:ضرورةتوفيرطرقوخدماتأساسيةللقطعالجديدة
- المساحةالقانونية:أنتكونمساحةكلقطعةبعدالتقسيلضمنالحدالأدنىالمسموحبه
- الاشتراطاتالفنية:الالتزامبمعاييرالتخطيطمنحيثالمسافاتوالارتدادات
فوائدتقسيمالأراضي
- زيادةالقيمةالاستثماريةللأرض
- توفيروحداتسكنيةأواستثماريةأكثر
- المساهمةفيحلأزمةالإسكان
- تنظيماستخدامالأراضيبشكلأفضل
التحدياتوالمخاطر
قديواجهالملاكبعضالصعوباتمثل:-تعقيدالإجراءاتالبيروقراطية-تكاليفالتقسيمالعاليةأحياناً-مشاكلفيتوفيرالخدماتللقطعالجديدة-احتماليةمخالفةبعضالأنظمةدونقصد
نصائحقبلالشروعفيالتقسيم
- استشارةمهندسمتخصصفيالتخطيطالعمراني
- دراسةالجدوىالاقتصاديةللمشروع
- التأكدمنتوافقالتقسيممعالمخططاتالعامةللمنطقة
- الحصولعلىجميعالموافقاتالرسميةقبلالبدء
فيالختام،يمكنالقولأنتقسيمالأراضيعنطريقالتحويطممكنقانوناًلكنهيحتاجإلىدراسةمتأنيةوالتزامكاملبالأنظمة.يُنصحدائماًباللجوءللمختصينلضمانتنفيذالعمليةبشكلصحيحيضمنحقوقجميعالأطراف.
