أسطورة كرة السلة

تُعدشهادةالملكيةالعقارية(الطابو)وخرائطالمسحمنالوثائقالأساسيةالتيتثبتملكيةالأراضيوالعقاراتفيالعديدمنالدولالعربية.هذهالوثائقلاتقتصرعلىإثباتالملكيةفحسب،بلتحتويعلىمعلوماتتفصيليةعنحدودالأرضومساحتهاوموقعها،ممايجعلهاضروريةلأيمعاملةعقارية.شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالمسحدليلشامللفهمها

ماهيشهادةالملكيةالعقارية(الطابو)؟

شهادةالطابوهيوثيقةرسميةتصدرهاالجهاتالحكوميةالمختصةلتوثيقملكيةالأراضيوالعقارات.تحتويهذهالشهادةعلىبياناتمهمةمثل:
-اسمالمالكوبياناتهالشخصية
-رقمالقطعةالأرضيةوموقعها
-مساحةالأرضوحدودها
-نوعالاستخدام(سكني،تجاري،زراعي،إلخ)
-أيقيودأوالتزاماتمرتبطةبالعقار

بدونشهادةالطابو،لايمكنإثباتملكيةالأرضقانونياً،ممايعرضالمالكللمشاكلفيحالالنزاعاتأوالرغبةفيالبيعأوالتوريث.

خرائطالمسح(الخرائطالطبوغرافية)

خرائطالمسحهيوثائقمصاحبةلشهادةالطابو،توضحبالتفصيلحدودالأرضوموقعهابالنسبةللمناطقالمجاورة.يتمإعدادهذهالخرائطبواسطةمساحينمعتمدين،وتشملمعلوماتمثل:
-الإحداثياتالجغرافيةللعقار
-شكلالأرضوحدودهاالطبيعيةأوالاصطناعية
-المنشآتالموجودةعلىالأرض(إنوجدت)
-الطرقالمجاورةوالمرافقالعامة

تساعدخرائطالمسحفيتجنبالنزاعاتبينالجيران،كماأنهاضروريةعندالتقدمبطلبللبناءأوتقسيمالأرض.

أهميةتحديثشهادةالطابووخرائطالمسح

يجبعلىالمالكينتحديثوثائقهمالعقاريةبشكلدوري،خاصةفيحال:
-تغييرحدودالأرض(بيعجزءمنهاأوشراءمساحاتإضافية)
-تغييرنوعالاستخدام(مثلتحويلأرضزراعيةإلىسكنية)
-اكتشافأخطاءفيالبياناتالمسجلة

التحديثالمستجنبللمستنداتيضمنحمايةالحقوقالقانونيةللمالكويجنبهالمشاكلالمستقبلية.

كيفيةالحصولعلىشهادةالطابووخرائطالمسح

تختلفالإجراءاتمندولةإلىأخرى،لكنهاعادةماتشمل:
1.التوجهإلىدائرةالأراضيوالمساحةالمحلية
2.تقديمطلبمعالمستنداتالمطلوبة(هويةالمالك،مستنداتالملكيةالقديمةإنوجدت)
3.دفعالرسومالمقررة
4.انتظارالفحصالميدانيمنقبلالمساحين
5.استلامالوثائقبعدالمصادقةعليها

فيالختام،تُعدشهادةالطابووخرائطالمسحمنأهمالوثائقالتييجبعلىكلمالكعقارالاهتمامبها.فهيلاتحميحقوقهفحسب،بلتسهلعليهإجراءأيمعاملةعقاريةفيالمستقبل.يُنصحبالاستعانةبمحامينأوخبراءعقاريينفيحالوجودأيغموضفيالبياناتأوالإجراءات.