أسطورة كرة السلة

فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،يبرزسؤالهام:هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي؟الإجابةالمباشرةهينعم،ولكنمعوجودضوابطوشروطمحددةتختلفحسبالقوانينالمحليةواللوائحالتنظيميةفيكلدولة.هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي؟

مفهومالتخطيطالمساحيللأراضي

التخطيطالمساحي(التحويط)هوعمليةفنيةوقانونيةيتمفيهاتحديدحدودقطعةالأرضومساحتهابدقةباستخدامأدواتالقياسالمساحيةالحديثة.تعتمدهذهالعمليةعلى:-أجهزةGPSالمتطورة-أنظمةالمعلوماتالجغرافية(GIS)-الخرائطالمساحيةالمعتمدة-القوانينالمنظمةلتقسيمالأراضي

شروطتقسيمالأراضيبالتخطيطالمساحي

لايمكنتقسيمأيقطعةأرضبشكلعشوائي،بليجبالالتزامبعدةمعايير:1.المساحةالدنيا:يجبأنتفيكلقطعةبعدالتقسيمبالحدالأدنىللمساحةالمقررةفيالمنطقة2.الوصولللخدمات:ضمانوصولكلقسمإلىالطرقوالمرافقالأساسية3.الاشتراطاتالبلدية:الالتزامبأنظمةالبناءواستخداماتالأراضي4.موافقاتالجهاتالمعنية:الحصولعلىالموافقاتالرسميةمنالبلديةوالجهاتذاتالعلاقة

خطواتالتقسيمالمساحيللأراضي

1. الدراسةالأولية:تقييمإمكانيةالتقسيموفقاًللوائح
2. الرفعالمساحي:تنفيذعمليةالقياسالدقيقبمعرفةمهندسمساحيمرخص
3. إعدادالمخططات:رسمالمخططاتالتفصيليةللأقسامالجديدة
4. التقديمللجهاتالمختصة:تقديمالأوراقللموافقةالرسمية
5. التسجيلالنهائي:تسجيلالأقسامالجديدةفيالسجلاتالعقارية

التحدياتوالمحاذير

يواجهالملاكبعضالتحدياتعندالرغبةفيتقسيمأراضيهم:-قدترفضالبلدياتالتقسيمإذاتعارضمعالمخططاتالعمرانيةالمستقبلية-بعضالأراضيالزراعيةأوالمحميةلهاقيودخاصةعلىالتقسيم-التكاليفالمرتفعةللخدماتالمساحيةوالمستنداتالقانونية-المدةالزمنيةالطويلةلإتمامالإجراءاتفيبعضالدول

الخلاصة

باختصار،يمكنتقسيمالأراضيعبرالتخطيطالمساحيولكنضمنإطارقانونيمنظميحفظحقوقجميعالأطراف.يُنصحدائماًباستشارةمهندسينمساحيينمتخصصينومراجعةالجهاتالرسميةقبلالبدءبأيعمليةتقسيملضمانالتنفيذالسليموالمطابقللأنظمة.