مقدمةعنتقسيمالأراضي
تقسيمالأراضيهوعمليةقانونيةوتخطيطيةيتممنخلالهاتجزئةقطعةأرضواحدةإلىعدةقطعأصغر.هذهالعمليةلهاأهميةكبيرةفيالتطويرالعقاريوالتنميةالحضرية،حيثتتيحالاستفادةالمثلىمنالمساحاتالأرضيةالمتاحة.تقسيمالأراضيوخرائطالتخطيطدليلشامللمالكيالأراضي
خطواتعمليةتقسيمالأراضي
- الدراسةالأولية:تقييمملاءمةالأرضللتقسيممنحيثالموقعوالطبوغرافيا
- التخطيطالهندسي:تصميممخططيوضحالقطعالجديدةوطرقالوصولإليها
- الموافقاتالرسمية:الحصولعلىالتصاريحاللازمةمنالبلديةوالجهاتالمعنية
- التنفيذالفعلي:تنفيذأعمالالتقسيمعلىالأرضوفقالمخططالمعتمد
أهميةخرائطالتخطيط(الكاداستر)
خرائطالتخطيطأومايعرفبالكاداسترتلعبدوراًمحورياًفيعمليةتقسيمالأراضي،حيث:-توضحالحدودالدقيقةلكلقطعةأرض-تحددالمساحاتوالقياساتبدقة-تسجلحقوقالملكيةوالارتفاقات-تساعدفيحلالنزاعاتالحدودية
المتطلباتالفنيةللتقسيم
- توفربنيةتحتيةمناسبة(طرق،صرفصحي،كهرباء)
- الالتزامبأنظمةالبناءوالمسافاتالقانونية
- مراعاةالجوانبالبيئيةفيالتخطيط
- توفيرمساحاتللخدماتالعامةعندالحاجة
التحدياتالشائعةفيتقسيمالأراضي
يواجهملاكالأراضيعدةتحدياتأثناءعمليةالتقسيممنها:-تعقيدالإجراءاتالقانونيةوالبيروقراطية-ارتفاعتكاليفإعدادالدراساتوالمخططات-صعوباتفيتوفيرالخدماتللقطعالجديدة-النزاعاتمعالملاكالمجاورين
نصائحلمالكيالأراضي
- استشرمهندساًمتخصصاًفيالتخطيطالعمراني
- تعرفجيداًعلىأنظمةالتقسيمفيمنطقتك
- احصلعلىجميعالموافقاتالرسميةقبلالبدء
- وثقجميعالإجراءاتوالمستنداتبشكلدقيق
الخاتمة
يعدتقسيمالأراضيعمليةاستثماريةمهمةتتطلبالتخطيطالجيدوالمعرفةالقانونية.منخلالفهمالإجراءاتوالالتزامبالمتطلبات،يمكنلمالكيالأراضيتحقيقأقصىاستفادةمنممتلكاتهممعتجنبالمشكلاتالقانونيةوالمادية.
