أسطورة كرة السلة

فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،يبرزالسؤالالمهم:هليمكنتقسيمالأراضيباستخدامالمسحالطبوغرافي(الرفعالمساحي)؟الإجابةالمباشرةهينعم،ولكنمعوجودشروطوتفاصيلفنيةوقانونيةيجبأخذهافيالاعتبار.هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالمسحالطبوغرافي؟

ماهوالمسحالطبوغرافيللأراضي؟

المسحالطبوغرافيهوعمليةقياسوتحديدالمعالمالطبيعيةوالصناعيةعلىقطعةأرضمعينة،بمافيذلكالتضاريسوالارتفاعاتوالمنشآت.يتمذلكباستخداممعداتمتخصصةمثلأجهزةالمحطةالشاملةوالـGPSالدقيق.

كيفيساعدالمسحالطبوغرافيفيتقسيمالأراضي؟

1. تحديدالحدودبدقة:يوضحالمسحالحدودالفعليةللأرضوموقعهاالجغرافيالدقيق
2. تقسيمالمساحات:يمكنتقسيمالأرضإلىقطعأصغربناءًعلىالقياساتالدقيقة
3. تحديدالمناطقالصالحةللبناء:يبينالمناطقالمناسبةللبناءوتلكالتيتحتاجلتسوية
4. تخطيطالبنيةالتحتية:يساعدفيتخطيطالطرقومواقعالمرافق

المتطلباتالقانونيةلتقسيمالأراضي

قبلالشروعفيتقسيمأيأرض،يجب:-الحصولعلىموافقةالجهاتالمختصة(البلديةأووزارةالشؤونالبلدية)-التأكدمنأنالأرضغيرخاضعةلأيقيودأونزاعات-الالتزامبأنظمةتقسيمالأراضيالمحلية-توثيقالتقسيمفيالسجلاتالعقارية

خطواتعمليةتقسيمالأرضبالمسحالطبوغرافي

1. جمعالوثائقوالمستنداتالمطلوبة
2. إجراءالمسحالميدانيبواسطةمهندسمساحمعتمد
3. إعدادالخرائطالطبوغرافيةوالتقسيمية
4. تقديمالطلبللجهاتالمعنيةللموافقة
5. تسجيلالتقسيمالنهائي

التحدياتالمحتملة

قدتواجهعمليةالتقسيمبعضالصعوباتمثل:-تعارضالقياساتمعالسجلاتالرسمية-وجودمعالمطبيعيةتعيقالتقسيم(مثلالأوديةأوالصخور)-قيودالتخطيطالعمرانيالمحلي-اعتراضاتالجيرانأوأصحابالحقوق

الخلاصة

يعدالمسحالطبوغرافيأداةأساسيةودقيقةلتقسيمالأراضي،لكنهيجبأنيتموفقاًللأنظمةوالقوانينالمحلية.ننصحدائماًبالاستعانةبمهندسينمساحينمتخصصينومرخصينلضماندقةالعملوسلامتهالقانونية.كمايُفضلاستشارةالمختصينفيالشؤونالبلديةقبلالبدءبأيعمليةتقسيملتجنبالمشاكلالمستقبلية.