فيعالمالعقاراتوالتملك،يبرزسؤالهام:هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟الإجابةالمباشرةهينعم،ولكنمعوجودضوابطوشروطتحكمهذهالعملية.عمليةتقسيمالأراضيتعتمدعلىعدةعواملقانونيةوتقنيةوبيئيةتختلفمندولةلأخرى.هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟
الأساسالقانونيلتقسيمالأراضي
تخضععمليةتقسيمالأراضيلأنظمةوقوانينالتخطيطالعمرانيفيكلبلد.فيمعظمالدولالعربية،تتطلبعمليةالتقسيمالحصولعلىموافقةمنالبلديةأوالجهاتالمختصة.تشملالمتطلباتعادةً:
- تقديمطلبرسميمصحوببمستنداتالملكية
- مخططمساحيمعتمدمنمهندسمساحمرخص
- دراسةتأثيرالتقسيمعلىالبنيةالتحتيةالمحيطة
- الالتزامبالحدالأدنىلمساحةالقطعةالأرضية
الجوانبالفنيةللتقسيم
منالناحيةالفنية،يعتمدتقسيمالأرضعلى:
- المساحةالإجمالية:يجبأنتتناسبمعلوائحالتقسيم
- الشكلالهندسي:يؤثرعلىإمكانيةالتقسيم
- الموقع:قدتختلفقوانينالتقسيمبينالمناطقالحضريةوالريفية
- البنيةالتحتية:توفرالمرافقالخدمية(طرق،كهرباء،مياه)
فوائدتقسيمالأراضي
- زيادةالقيمةالاستثماريةللأرض
- توفيروحداتسكنيةأوتجاريةأصغر
- تنظيماستخداماتالأراضيبشكلأفضل
- تشجيعالتنميةالعمرانيةالمخططة
التحدياتوالمحاذير
يواجهالملاكبعضالتحدياتعندالتقسيم:
- تكاليفإجراءاتالتقسيموالرسومالحكومية
- متطلباتتوفيرمساحاتللطرقوالمرافقالعامة
- قيودتقسيمالأراضيالزراعيةفيبعضالدول
- ضرورةالحفاظعلىحقوقالجواروالارتفاقات
الخلاصة
تقسيمالأراضيبالمساحةعمليةممكنةلكنهاتخضعلضوابطدقيقةتهدفلحمايةحقوقالملاكوالمجتمعمعاً.يُنصحدائماًبالاستعانةبمختصينفيالمجالالعقاريوالمساحيقبلالشروعفيأيعمليةتقسيملضمانالالتزامبالقوانينالمحليةوتحقيقأقصىاستفادةمنالأرض.
هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟
